اوپن‌ای‌آی در رینکن دفتر اجاره می‌کند
رینکن، جورجیا — اوپن‌ای‌آی قرار است با اجاره و آماده‌سازی طبقه سوم ساختمان اداره توسعه صنعتی شهرستان افینگهام، دفتر دائمی‌تری در این شهرستان راه‌اندازی کند. این دفتر در شهر رینکن مستقر خواهد شد، نه در محل پردیس مرکز داده ۱٬۴۰۰ آکری پیشنهادی این شرکت با نام پروژه کاملیا.
هیئت‌مدیره اداره توسعه صنعتی شهرستان افینگهام در ۱۵ اکتبر به اتفاق آرا با اجاره سه‌ساله فضای اداری به اوپن‌ای‌آی در ساختمان واقع در نشانی ۱۰۰ انترپرایز درایو موافقت کرد. مت ساکسون، رئیس هیئت‌مدیره، در این جلسه حضور نداشت.
قرارداد اجاره هنوز نهایی نشده است، اما برندت هرندون، مدیرعامل این اداره، روز پنجشنبه از اعضای هیئت‌مدیره خواست با توافق موافقت کنند تا تصمیم‌گیری به جلسه ماه نوامبر موکول نشود.
هرندون گفت: «اوپن‌ای‌آی واقعاً می‌خواهد کار آماده‌سازی این فضا را آغاز کند. اگر بتوانیم جزئیات نهایی قرارداد را مشخص و آن را امضا کنیم، شرکت می‌تواند کار را شروع کند. آن‌ها پیش‌تر از ساختمان بازدید کرده‌اند و از دو پیمانکار عمومی نیز پیشنهاد قیمت گرفته‌اند.»
اعضای هیئت‌مدیره بر اهمیت آماده‌سازی و اجاره دادن این فضا تأکید کردند. هرچند قرارداد برای سه سال تنظیم شده است، کارکنان اداره توسعه صنعتی انتظار دارند اوپن‌ای‌آی آن را تمدید کند.
آغاز عملیات آماده‌سازی
هرندون طبقه سوم ساختمان را فضایی خام توصیف کرد که پیش از استقرار اوپن‌ای‌آی باید تکمیل و آماده استفاده شود. قرار است مدت اجاره از اول ژوئیه آغاز شود.
او گفت: «زمان‌بندی آماده‌سازی نسبتاً فشرده است، اما آن‌ها مشتاق‌اند هرچه زودتر مستقر شوند.»
ساخت این ساختمان اداری درجه یک در سال ۲۰۲۴ آغاز شد و بنا در اواخر سال ۲۰۲۵ رسماً افتتاح شد. این ساختمان با زیربنای ۳۰ هزار فوت مربع، ۱۳ هزار فوت مربع فضای اداری قابل اجاره دارد و با هدف پاسخ‌گویی به تقاضای رو به افزایش برای دفاتر اداری ممتاز در شهرستان افینگهام طراحی شده است.
هرندون هنگام آغاز ساخت‌وساز گفته بود: «اطمینان داریم این مجموعه به یکی از پایه‌های توسعه اقتصادی تبدیل خواهد شد و مکانی مدرن و کارآمد در اختیار کسب‌وکارهای محلی و شرکت‌های تازه‌وارد قرار می‌دهد تا بتوانند رشد کنند.»
از زمان افتتاح ساختمان، تنها مستأجر فضای اداری آن شرکت ترو نورث لگسی گروپ، فعال در حوزه برنامه‌ریزی مالی و امور میراث و انتقال دارایی، بوده است. اداره توسعه صنعتی شهرستان افینگهام در ژانویه اعلام کرد که این شرکت دفتر خود را از شهر بلوفتون در ایالت کارولینای جنوبی به ساختمان رینکن منتقل می‌کند.
هرندون گفت اوپن‌ای‌آی دومین شرکتی است که برای اجاره فضای طبقه سوم ابراز علاقه کرده است.
هزینه‌های اجاره و آماده‌سازی
اوپن‌ای‌آی ماهانه ۲۷٬۵۲۵ دلار اجاره پرداخت خواهد کرد. همچنین برای آماده‌سازی فضا، کمک‌هزینه‌ای معادل ۷۵ دلار به ازای هر فوت مربع در نظر گرفته شده است. با توجه به مساحت تقریبی ۹ هزار فوت مربع، مجموع این کمک‌هزینه حدود ۶۷۵ هزار دلار خواهد بود.
هرندون گفت این کمک‌هزینه در تمام مدت سه‌ساله قرارداد تمدید نخواهد شد.
او توضیح داد: «درآمدی که طی سه سال از اجاره دریافت می‌کنیم، از هزینه آماده‌سازی بیشتر خواهد بود؛ با این حال، اختلاف آن‌ها چندان زیاد نیست و به نقطه سربه‌سر نزدیک می‌شویم. هدف از این توافق، آماده‌سازی فضاست و حدس من این است که اوپن‌ای‌آی بیش از سه سال در آنجا خواهد ماند.»
هرندون افزود شرکت ترو نورث لگسی نیز هنگام انتقال به این ساختمان کمک‌هزینه‌ای برای آماده‌سازی دریافت کرده بود، اما مبلغ در نظر گرفته‌شده برای اوپن‌ای‌آی بیشتر است، زیرا آماده‌سازی فضای موردنیاز این شرکت پیچیدگی بیشتری دارد.
قرارداد اجاره شامل دو گزینه تمدید است. پس از پایان دوره اولیه سه‌ساله، مبلغ اجاره با مذاکره مجدد میان طرفین تعیین خواهد شد.
دفتر برای کارکنانی که در رفت‌وآمد هستند
هرندون انتظار دارد فضای طبقه سوم برای اوپن‌ای‌آی به شکل یک دفتر اداری معمولی فعالیت کند و احتمالاً بیشتر به کارکنانی اختصاص داشته باشد که به شهرستان افینگهام سفر می‌کنند یا از آنجا رفت‌وآمد دارند؛ نه اینکه محل انجام عملیات در مرکز داده پیشنهادی شرکت باشد.
او گفت: «افراد مختلفی مرتب به اینجا می‌آیند و از آن خارج می‌شوند. ساعات کاری آن‌ها با ساعات کاری ما تفاوت زیادی خواهد داشت و احتمالاً چهره‌های متفاوت بسیاری را در اینجا خواهیم دید.»