ساختمان سابق OpenAI و xAI در سان‌فرانسیسکو به فروش گذاشته شد؛ استارتاپ Exa مستأجر جدید آن است

یک ساختمان اداری با قدمتی بیش از یک قرن در محله میشن سان‌فرانسیسکو که زمانی میزبان شرکت OpenAI و شرکت xAI متعلق به ایلان ماسک بود، اکنون برای فروش عرضه شده است؛ آن هم در شرایطی که یک استارتاپ جدید هوش مصنوعی خود را برای استقرار در این ساختمان آماده می‌کند. ساختمان پایونیر (Pioneer Building) که سال‌ها به‌عنوان محل آغاز فعالیت برخی از شناخته‌شده‌ترین شرکت‌های هوش مصنوعی سان‌فرانسیسکو مطرح بوده، در حالی به بازار فروش راه یافته که رونق بازار دفاتر اداری ناشی از گسترش هوش مصنوعی همچنان چهره املاک تجاری این شهر را دگرگون می‌کند.

به گزارش CoStar، این ساختمان تاریخی درست زمانی برای فروش عرضه می‌شود که استارتاپ Exa Labs در آستانه نقل‌مکان به آن قرار دارد. بر اساس اطلاعات منتشرشده از سوی Harvest Properties، این ملک در نشانی ۳۱۸۰ خیابان هجدهم واقع شده و در قلب محله میشن قرار دارد.

پیشینه این ساختمان به بیش از یک قرن قبل بازمی‌گردد. شرکت Harvest Properties اعلام کرده است که ساختمان پایونیر نخستین بار در سال ۱۹۰۲ ساخته شد و بعدها با تغییر کاربری و بازسازی، به فضایی اداری مناسب برای کسب‌وکارهای خلاق تبدیل شد. به گفته این شرکت، پایونیر در گذشته محل استقرار دفتر مرکزی شرکت‌های Stripe و OpenAI نیز بوده است.

از OpenAI تا شرکت xAI ایلان ماسک

به گزارش روزنامه سان‌فرانسیسکو کرونیکل، شرکت OpenAI در سال ۲۰۲۴ و پس از امضای یک قرارداد اجاره بزرگ در منطقه میشن بی (Mission Bay)، ساختمان پایونیر را ترک کرد. پس از آن، شرکت xAI متعلق به ایلان ماسک در این ساختمان مستقر شد. حضور پیاپی شرکت‌های مختلف هوش مصنوعی در پایونیر باعث شده است این ساختمان به نمادی از رونق دوباره بازار دفاتر اداری سان‌فرانسیسکو به لطف صنعت هوش مصنوعی تبدیل شود.

اکنون نوبت به Exa رسیده است. به گزارش کرونیکل، این استارتاپ فعال در حوزه جست‌وجوی مبتنی بر هوش مصنوعی، تمام ساختمان را که حدود ۴۰ هزار فوت مربع (نزدیک به ۳۷۱۶ متر مربع) مساحت دارد، با قراردادی به مدت حداقل هفت سال اجاره کرده است.

بازار دفاتر اداری هوش مصنوعی؛ پررونق اما با محدودیت عرضه فضاهای مطلوب

بر اساس گزارش Bisnow، مجموع فضای اداری اجاره‌شده در سان‌فرانسیسکو تا پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ به ۱۲.۱ میلیون فوت مربع رسید که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل، ۴۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. تنها در سه‌ماهه سوم سال، قراردادهای اجاره برای ۳.۹ میلیون فوت مربع فضای اداری امضا شده است.

با این حال، افزایش چشمگیر قراردادهای اجاره به معنای برطرف‌شدن مشکل ساختمان‌های اداری خالی در شهر نیست، بلکه تفاوت شدید وضعیت بخش‌های مختلف این بازار را آشکارتر کرده است. به گزارش Bisnow، نرخ کلی فضاهای اداری خالی در سان‌فرانسیسکو ۲۸ درصد است، هرچند کارشناسان حاضر در یک نشست تخصصی هشدار داده‌اند که این رقم شامل ساختمان‌های قدیمی و منسوخ‌شده‌ای نیز می‌شود که احتمالاً دیگر هرگز مستأجری پیدا نخواهند کرد. در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶، نرخ فضاهای خالی در ساختمان‌های اداری درجه‌یک موسوم به کلاس A حدود ۱۲ درصد بود، در حالی که این رقم برای ساختمان‌های کلاس B از ۳۱ درصد فراتر می‌رفت. بر اساس همین گزارش، اجاره‌بهای ساختمان‌های کلاس A نیز ۵۴ درصد بیشتر از فضاهای قدیمی‌تر و ساختمان‌های رده‌پایین‌تر بود.

رقابت استارتاپ‌ها برای تصاحب فضاهای اداری

قرارداد اجاره هفت‌ساله Exa نشان می‌دهد که این شرکت برای استقرار بلندمدت در ساختمان پایونیر برنامه‌ریزی کرده است.

دیگر شرکت‌های فعال در حوزه هوش مصنوعی نیز برای تأمین فضای اداری مورد نیاز خود در سان‌فرانسیسکو مسیرهای متفاوتی را در پیش گرفته‌اند. روزنامه سان‌فرانسیسکو کرونیکل پیش‌تر گزارش داده بود که فعالیت‌های اداری OpenAI تنها در منطقه میشن بی چندین ملک بزرگ را در بر می‌گیرد. این شرکت در سال ۲۰۲۳ دو ساختمان سابق اوبر را با مجموع مساحت ۴۸۶ هزار فوت مربع در اختیار گرفت، ساختمانی به مساحت ۳۱۵ هزار فوت مربع را در نشانی ۵۵۰ بلوار تری ای. فرانسوا اجاره کرد و همچنین یک فضای اداری ۲۸۰ هزار فوت مربعی را در نشانی ۱۸۰۰ خیابان اوونز به‌صورت اجاره دست‌دوم در اختیار گرفت. در بخش دیگری از شهر، شرکت Cognition یک ساختمان سابق شرکت Cruise را در منطقه سوما (SoMa) با قراردادی پنج‌ساله تصاحب کرد. شرکت Anthropic نیز ابتدا فضایی را از Slack اجاره کرده بود و سپس قرارداد خود را به یک توافق بلندمدت تبدیل کرد.

در حال حاضر، فصل بعدی تاریخ ساختمان پایونیر تا حد زیادی به این بستگی دارد که چه کسی آن را خریداری خواهد کرد؛ موضوعی که با عرضه ملک به بازار هنوز مشخص نشده است. آنچه روشن است، این است که این ساختمان بیش از صدساله که زمانی کارخانه تولید صندوق و چمدان بود و اکنون به یکی از نمادهای تب‌وتاب سرمایه‌گذاری در هوش مصنوعی سان‌فرانسیسکو تبدیل شده، به‌زودی میزبان استارتاپ دیگری خواهد شد که مشتاق است بخشی از تاریخ این ساختمان را به نام خود ثبت کند.