انتظار می‌رود عرضه اولیه سهام آنتروپیک بازار مسکن سان‌فرانسیسکو را متحول کند؛ «بیشتر ما توان خرید خانه را نداریم»
سان‌فرانسیسکو ـ شرکت هوش مصنوعی آنتروپیک که دفتر مرکزی آن در سان‌فرانسیسکو قرار دارد، مدارک لازم برای عرضه اولیه سهام را ارائه کرده است. انتظار می‌رود این اقدام میلیاردها دلار به اقتصاد شهر تزریق کند و فشار بر بازار مسکنی را که هم‌اکنون نیز با رقابت شدیدی روبه‌روست، افزایش دهد.
پیش‌بینی می‌شود عرضه اولیه سهام این شرکت یکی از بزرگ‌ترین عرضه‌های تاریخ باشد. تد ایگن، اقتصاددان ارشد شهر و شهرستان سان‌فرانسیسکو، گفت ارزش آنتروپیک ممکن است به سطحی بی‌سابقه برسد.
ایگن گفت: «ارزش این شرکت ممکن است به ۲ تریلیون دلار برسد.»
مقام‌های شهری در حال آماده شدن برای پیامدهای اقتصادی احتمالی این رویداد هستند. ایگن گفت سان‌فرانسیسکو در سال ۲۰۱۹، هم‌زمان با عرضه اولیه سهام اوبر با ارزش‌گذاری اولیه حدود ۸۲ میلیارد دلار، شاهد موج مشابهی از ایجاد ثروت بود؛ هرچند آن موج بسیار کوچک‌تر بود. به گفته او، با دسترسی کارکنان آنتروپیک به ثروتی که از سهام خود به دست می‌آورند، انتظار می‌رود درآمد شهر از محل مالیات بر املاک و مالیات بر فروش افزایش یابد.
ایگن گفت: «کارکنان معمولاً نمی‌توانند بلافاصله سهام خود را بفروشند و پیش از آنکه اجازه فروش پیدا کنند، دوره‌ای وجود دارد که به آن دوره سکوت می‌گویند. اما هیچ‌چیز مانع آن‌ها نمی‌شود که با اتکا به سهام خود وام بگیرند و اگر بخواهند، با آن پول خانه بخرند.»
فعالان حوزه املاک می‌گویند آثار این تحولات هم‌اکنون نیز در بازار مسکن دیده می‌شود.
لورا پالین، مشاور املاک در شرکت «اِیجِنسی»، گفت خریداران بیشتری با پول نقد وارد بازار می‌شوند؛ بازاری که در آن تعداد خانه‌های موجود برای فروش همچنان بسیار محدود است.
پالین گفت: «گزینه‌های زیادی وجود ندارد و موجودی خانه‌های عرضه‌شده به‌شدت پایین است. بنابراین، وقتی باید با ۱۰ یا حتی ۲۰ خریدار دیگر رقابت کنید، نگرشتان تغییر می‌کند و حاضر می‌شوید کارهایی انجام دهید که در ابتدا تصور نمی‌کردید تا این اندازه پیش بروید.»
یکی از نمونه‌های اخیر، خانه‌ای هشت‌خوابه در محله پرِسیدیو هایتس سان‌فرانسیسکو بود که با قیمت ۱۸٫۵ میلیون دلار برای فروش عرضه شد و در نهایت به قیمتی ۱۰ میلیون دلار بالاتر از مبلغ پیشنهادی به فروش رسید.
پالین گفت فروش خانه‌های مستقل با قیمتی بالاتر از مبلغ پیشنهادی در این بازار رایج است، زیرا قیمت اولیه آگهی‌ها اغلب به‌صورت راهبردی تعیین می‌شود.
او گفت: «برای خانه‌های مستقل، عمداً قیمت اولیه را پایین‌تر تعیین می‌کنیم تا خریداران انتظار داشته باشند قیمت نهایی از مبلغ پیشنهادی بیشتر شود. این تقریباً یک فرمول است و معمولاً خانه‌ها بالاتر از قیمت اعلام‌شده به فروش می‌رسند. چیزی که نمی‌توانیم پیش‌بینی کنیم، میزان این افزایش است.»
احتمال ورود ثروت تازه به اقتصاد محلی، نگرانی فعالان حوزه مسکن را نیز برانگیخته است. آن‌ها هشدار می‌دهند که مشکلات مربوط به توان خرید مسکن ممکن است برای ساکنانی که همین حالا هم برای خرید خانه با دشواری روبه‌رو هستند، شدیدتر شود.
سم ماس، مدیر اجرایی شرکت توسعه مسکن میشن، گفت: «عرضه اولیه سهام آنتروپیک و عرضه‌های اولیه دیگر، خرید خانه را حتی دشوارتر خواهد کرد و فشارها را افزایش می‌دهد. اما بخش تأسف‌بار ماجرا این است که بیشتر ما همین حالا هم توان خرید خانه را نداریم.»
ماس گفت سیاست‌گذاران باید بر سیاست‌های دیرینه حوزه مسکن تمرکز کنند.
او گفت: «به نظرم برای رهبران شهری، ایالتی و فدرال آسان‌تر است که مهندسان نرم‌افزار را مقصر جلوه دهند تا اینکه به عملکرد خود و قوانینی نگاه کنند که طی چندین نسل در سان‌فرانسیسکو تداوم بخشیده‌اند.»
آنتروپیک تنها شرکت بزرگ هوش مصنوعی نیست که در سان‌فرانسیسکو توجه‌ها را به خود جلب کرده است. پیش‌بینی می‌شود شرکت اوپن‌ای‌آی که دفتر مرکزی آن در این شهر قرار دارد، شرکت محلی بعدی باشد که برای عرضه اولیه سهام اقدام می‌کند. ارزش این شرکت ۱٫۲ تریلیون دلار برآورد شده است.
هنوز مشخص نیست عرضه اولیه سهام آنتروپیک در مجموع چه تأثیری بر اقتصاد خواهد گذاشت، اما کارشناسان مسکن و مقام‌های شهری می‌گویند این رویداد هم‌اکنون نیز بر انتظارات در بازار املاک سان‌فرانسیسکو تأثیر گذاشته است.
